Wer in Spanien investiert, sollte auch ein Testament machen

Wenn wir Investitionen im Ausland tätigen, denken wir kaum an den Fall des Ablebens der Investoren, was aber leider irgendwann Tatsache wird. Wenn die Erbmasse sich im Ausland befindet, wird diese Angelegenheit besonders delikat, da nur zwischen 30 und 35 % der Erblasser eine letztwillige Verfügung erteilen.

Besonders in Spanien sollte man unbedingt ein Testament erstellen, welches auf jeden Fall einen eindeutigen Inhalt haben sollte und welches maßgeschneidert sein muss. Zu empfehlen ist die Erteilung eines notariellen Testamentes, da dieses dann samt Inhalt im zuständigen Testamentsregister in Madrid (Registro de Actos de ultima voluntad) sowie auch im zentralen Testamentsregister in Berlin registriert werden kann. Dieses Testament kann in Spanien, mit der notwendigen rechtlichen Beratung, zweisprachig (Deutsch-Spanisch) aufgesetzt und vor einem spanischen Notar erteilt werden.

Eine große Bedeutung im Erbfall hat auch das anwendbare Recht, da ab dem 17. August 2015 grundsätzlich das Landesrecht des letzten gewöhnlichen Aufenthalts des Erblassers gilt. Nichtsdestotrotz kann der Erblasser im erteilten Testament bestimmen, dass sein Heimatrecht maßgeblich sein soll, was aber klar und deutlich bei Erteilung des Testamentes angewiesen werden muss. Für Sterbefälle vor dem 17. August 2015 war nämlich nur und ausschließlich das Heimatrecht des Erblassers gültig.

Selbstverständlich müssen wir in einer nächsten Ausgabe detailliert über die Erbschaftsteuer sprechen und uns damit beschäftigen, da zwischen Deutschland und Spanien zur Erbschaftssteuer kein Doppelbesteuerungsabkommen besteht. Dazu kommt noch, dass Spanien eine königliche Regierung ist, mit verschiedenen autonomen Steuerregelungen für Spezialfälle und insbesondere die Erbschaftssteuer. Diese können von der einen Region zur anderen sehr unterschiedlich sein. Hier ist es sehr wichtig, dass man sich richtig beraten lässt.

In den nächsten Ausgaben werden wir auch über das Vermächtnis, den Testamentvollstrecker, das Pflichtteil, Ausschlagung der Erbschaft sowie Vorsorgemaßnahmen im spanischen Recht berichten.

Immobilien in Spanien

bdp Spain Webinare 2022  Investitionen in Spanien

Wir informieren Sie über Immobilien-Investitionen in Spanien und wie bdp Spanien Sie dabei unterstützen kann.

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bdp expandiert nach Spanien  Individuelle Lösungen

bdp España berät umfassend beim Erwerb spanischer Immobilien, begleitet steuerlich beim Betrieb und unterstützt beim Verkauf

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Immobilienfinanzierung  Spanische Hypotheken

Auch Ausländer können von spanischen Banken Hypothekenfinanzierungen bekommen. Sie müssen allerdings die lokalen Besonderheiten kennen.

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Immobilienkauf in Spanien  Das spanische Küstengesetz

Spanien reglementiert die Bebauung seiner Küsten. Wer ein Haus am Meer wünscht, sollte wissen, welche Restriktionen das Küstengesetz auferlegt

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Immobilien in Spanien  Mietmarkt in Spanien wird professionalisiert

Build to Rent, oder auch Buy to Rent, kurz BTR, ist die neue Formel auf dem Wohnimmobilienmarkt, die aus Großbritannien gekommen ist und, so wie es aussieht, bleiben wird.

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Wenn Sie in Gold investieren, gewinnen Sie. Wenn Sie in die Goldene Meile an der Costa Del Sol investieren, tun Sie das auch. Was müssen Sie beachten?

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Investieren in Spanien  Attraktives Land mit feinen Unterschieden

Das deutsche Immobilienrecht unterscheidet sich nicht grundlegend vom spanischen Recht. Es gibt aber Besonderheiten, deren Unkenntnis viel Geld kosten können.

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Immobilien in Spanien   Makler vs. Berater

Der Immobilienberater steht nicht zwischen den Vertragsparteien. Im Gegensatz zum Makler handelt er im Auftrag einer Partei und vertritt im gesamten Transaktionsprozess ausschließlich deren Interessen.

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Spanische Immobilien  bdp Spanien kooperiert mit NVOGA Marbella Realty

bdp Spanien hat sein Beratungsangebot an der Costa del Sol durch die Zusammenarbeit mit den Spezialisten für Luxusimmobilien und Immobilienentwicklung erweitert.

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Spanische Immobilien  Bitte nur mit Anwalt!

Bei spanischen Immobilientransfers spielt der Notar eine wichtige aber keine zentrale Rolle. Deshalb sollten Sie unbedingt einen Anwalt einschalten!

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Immobilie des Monats  Spektakuläre Apartments und Penthouses

In diesem Monat stellen wir Ihnen 34 spektakuläre Apartments und Penthouses mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern in einer der privilegiertesten Gegenden der Costa del Sol vor.

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Immobilie des Monats  Klassische Villa in Benalmádena

In diesem Monat stellen wir Ihnen eine schöne klassische Villa in Andalusien mit spektakulärem Blick auf das Meer und die Bucht von Fuengirola vor. Der Preis beträgt 980.000 Euro.

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Immobilie des Monats  Atelier Gray D‘Albion

Die Lage, die Qualität und das Vermietungspotenzial machen diese Immobilie zu einer rentablen Quelle für passives Einkommen. Der Preis beträgt 375.000.- Euro

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Immobilie des Monats  Freistehende Villa in Marbella

Das charmante Objekt in ruhiger Wohngegend ist ideal als ständiger Wohnsitz und hat großes Potenzial für die Vermietung als Ferienhaus. Der Preis beträgt 1.250.000 Euro.

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Immobilie des Monats  Spektakuläres Haus in der Altstadt von Marbella

Das Haus eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition mit lukrativem Vermietungspotenzial. Der Preis beträgt 820.000.- Euro.

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